旧年留下来的船票，还能不能登上刚到港的新船？
(资料图片仅供参考)
昨天，广州开了一个很重要，也很特别的会议：
旧村改造项目集中开工，声势很大。
17个旧改项目一起动工，传递出来的态度也很明确：
不说空话，确保落地开工。
这比什么政策都重要，也给市场信心，而信心比黄金重要。
毕竟过去一年多的时间，广州旧改曾一度接近暂停。
| 来自：广州城市更新动员大会现场
如今，全力政策彻底转向，也彻底明牌，不甘心停留在政策层面空转。
17个项目齐齐动工，火红的“开拆”字符和大钩机组合，让人梦回2021年国庆之前。
虽然这17个项目里，加了不少“KPI”，有不少是之前续建的项目：
如广州新中轴海珠新城沥滘旧改，今年目标是要完成签约清零，拆掉50万平；
|海珠沥滘改造标语
而文冲西，也就是黄埔城市之光，今年或许要完成改造的收尾；
横沙旧改，则融资地块的中学要完成。
桩桩件件，旧改疯狂提速。
其实，在开年的超级大会上，也就是广州市经济工作会议和高质量发展大会对城市更新提出了更高的要求。
2023年全市城市更新年度固定投资目标达2000亿元，同比增长超过60%。
这还只是前菜，按计划，今年广州年度目标是127个旧村改造。详细请看：
黄埔最多，其次是南沙，第三是海珠。
|2023年广州年度改造计划
至于很多人说，这回旧改计划，是不是又是打“嘴炮”？
这个倒不用担心了。
在昨天的大会上：各区将对照责任书明确的固定资产投资目标和项目清单，制定具体的实施计划，明确时间节点和目标任务，确保项目按时、保质落地见效。
市住建局方面明确，城市更新纳入计划的前期项目今年原则上要完成片区策划方案批复；续建项目和新开工项目将加快推进项目实施进度。
如果民营开发商躺平呢？
毕竟，之前广州旧改的主力，一直都是民营开发商，如今经过上一轮的暴力调控，政策调整，他们都早已躺平，对旧改有心无力。
那么谁来做？国企。
参考上海、杭州等模式和经验，鼓励国企参与城市更新前期和后期的开发，官宣了前几天我们提到的杭州一二级做地模式，并且会出台一些列的配套政策。
|琶洲西区
从目前的消息来看，一共涉及19家市、区属国企。
如广州城投，越秀地产、珠江实业、广州机场建设集团；又如区级，越秀区广州粤瑞控股，海珠城发，荔湾发展，天河高新，天河投资，广州番盈，广州知识城、广州科学城等等。
台前是国企下场，台下是政府亲自干。
大家细品。
|珠江新城，拆神细鹏摄影
为什么要加大城市更新力度？
从大的方向来说：
今年是二十大开局之年，也是三年疫情彻底转向之年，搞经济一直都是主旋律，广州把经济增速目标设定为6%，迈向“三万亿大城”...
要知道，今年在11座“万亿城市”中，广州是唯一调高GDP增速目标的城市。
这就需要大量的增长点来拉动，除了制造业，旧改就是重中之重。
广州旧改重新加速，对于民生，对于改善城市形象，对于产业升级，还有公建配套的提升，有着重要的作用。
|珠江新城，拆神细鹏摄影
过去十年，广州人口增长597万，实际管理人口2000万，每年平均增量是60万人。
这60万新市民，要买房，小孩要读书，生病了还要去医院...这关系到住宅供应和医疗、养老、教育、交通、生活等配套缺口。
就算全国人口增长缓慢，甚至提前进入负增长阶段，但是北上广深四大一线城市未来的人口的预测模型还是增长的。
图源自：育娲人口研究，数据仅供参考
而伴随着城市化的发展，人口持续朝着核心都市圈涌入，广州、深圳等城市新增建设用地资源先后达到“瓶颈”。
没有足够多的建设用地，就没有地建学校、建商场、建公园....这是很严肃的问题。
目前，很多优质学校配套，都是借助旧改的东风来落地。
比如，星河湾萝峰旧改，正式引入广州市二中；
而万科文冲旧改，亦是吸引了华师附小落子，而黄埔新城，则有铁一。
|黄埔新城三年变化
其次，是产城融合，推进职住平衡。
一个地方，如果没有产业支撑，注定是一座睡城；
一个地方，如果空有产业，而没有人居住生活，也毫无生气。
改造了才能实现产业的升级，而片区才有机会承载新产业的发展。
琶洲改造之前，有旧厂房，有摩托汽配，集体收益是海珠倒数；
而改造完成后，有写字楼，有酒店，有商场，有商铺，聚集了金融、办公、科技、消费、娱乐等高端业态，集体，收入翻了10倍。
随着旧改的成功，板块形成连片开发，广州又把人工智能与数字经济区+开发区+高新区的重磅规划落到这里，带来了很多的可能。
|海珠琶洲
从楼市的角度来说：
127个旧改，涉及几百万人，对很多人来说，这或许又是新的一轮造富运动。
毕竟对于旧改，往往裹挟着“一夜暴富”的美梦，如猎德、杨箕、如琶洲，如林和，如文冲西，土地价值疯狂升值。
以往一些改造宣传标语，看得让人热血沸腾。
房子一移，兰博基尼；
房子一动，揽胜运动；
房子不动，还骑电动。
|黄埔旧改标语
所以，旧改也是很多人关注的一方面，被称为“楼市发动机之一”，催生购买力和需求。
|双沙百万拆迁款
从广州公布的情况来看，旧改的主要区域主要分布在中心城区：
哪些会是重点？
|来源南方+
珠江后航道：海珠沥滘、石溪，都会动起来，形成连片开发，而广州历来连片开发的板块，无论是配套兑现速度，还是房价涨幅，都肉眼可见；
如广钢，2014年开盘不过3万出头，如今涨到7-8万，不仅跑赢了大势，还跑赢了其他的板块。
|广钢新城
新中轴线海珠片区：康乐鹭江，今年争取实施方案批复；同时启动越秀王圣堂、瑶台、沙涌南村等城中村的改造。
不难发现，这次的旧改，主要分布中心城区。
接下来，失去自住房但拿到大笔拆迁款的居民，虽然会等待回迁，但购买自住房也倾向在原地置换。
把目光继续放回到楼市，三月小阳春还不到，楼市就有不少封盘调价，回收折扣，全线上涨5%..
喊着涨价的，既有市中心的网红项目， 也有郊区的刚需。
感觉“疫情三年，房价涨回来只用了一周”。
|来源广州房产
不仅楼盘喊涨，广州不动产交易中心，也是很多人，排队过户都排不过来。
或许是宣传造势，但至少说明，信心开始回来了。
|图片来源：粉丝
抄旧路，走新路。
如今广州放出旧改这条“猛兽”，对于楼市来说无疑又添了一把火，大家千万不要低估这次的决心。
当中，杭州模式，除了国企全面参与，后续的货币化补偿才是重中之中，这才是大杀招。
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